หน้าแรก / 01 — San Kamphaeng

สันกำแพง

แปลง SK-0118.745719° N — 99.108576° E48.5 ไร่ประกาศขาย — โฉนดที่ดิน
FIG. 01 — วิดีโอพาชมมุมสูง ตัวเลข 50 ไร่ ในวิดีโอเป็นตัวเลขที่ปัดขึ้นจากเนื้อที่จริง 48.5 ไร่01 / 10
เนื้อที่
48.5 ไร่
ขยายได้ถึงประมาณ 70 ไร่ โดยการตกลง
เอกสารสิทธิ์
โฉนดที่ดิน
การเข้าถึง
ทางเข้าออก 4 จุด
ราคา
4.8 ล้านบาทต่อไร่

ที่ดินแปลงใหญ่รูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าแปลงนี้ เป็นหนึ่งในที่ดินไม่กี่แปลงที่ยังไม่ได้พัฒนาซึ่งเหลืออยู่ภายในเขตเมืองสันกำแพง ด้วยทำเลที่อยู่ใกล้ทางหลวงหมายเลข 1006 และ 1317 เข้าถึงไฟฟ้าและน้ำได้สะดวก ประกอบกับผังเมืองที่เข้าใจว่าเป็นเขตสีชมพู (ที่ดินประเภทชุมชน) ที่ดินจึงรองรับการใช้ประโยชน์เชิงเศรษฐกิจได้หลากหลาย ที่ดินอยู่ห่างจากพื้นที่ที่เสนอให้เป็นที่ตั้งสนามบินเชียงใหม่แห่งที่สองที่บ้านธิประมาณ 5 กิโลเมตร

การใช้ประโยชน์ที่เป็นไปได้มีทั้งเกษตรกรรม โซลาร์ฟาร์ม ที่อยู่อาศัย ค้าปลีกและพาณิชยกรรม สถานศึกษา และโรงแรมรีสอร์ต — ภาพจำลองว่าที่ดินจะมีหน้าตาอย่างไรในแต่ละแนวทางอยู่ในหัวข้อศักยภาพในการพัฒนาด้านล่าง โอกาสเช่นนี้ไม่ค่อยมีออกสู่ตลาดในสันกำแพง

ที่ดินแปลงหลักเนื้อที่ 48.5 ไร่ — โฉนดที่ดิน (น.ส.4) สิบแปลง — อยู่ในความครอบครองของครอบครัวเดียวกันมาเกือบ 40 ปี โดยมีประวัติการถือครองที่สะอาด หากซื้อที่ดินเพิ่มเติมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงอีกสามรายซึ่งมีความประสงค์จะขายเช่นกัน จะทำให้เนื้อที่เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 70 ไร่ และเปิดทางออกสู่ทางหลวงหมายเลข 1006 (ทางเข้าออกจุดที่ 2) ระยะทางประมาณ 300 เมตร ทั้งนี้ที่ดินส่วนดังกล่าวไม่ได้เสนอขายในประกาศนี้ และยังไม่มีการตกลงใด ๆ

หากต้องการเพียง 48.5 ไร่ ที่ดินก็ยังมีทางเข้าออกที่ดีอยู่แล้ว ได้แก่ ทางเข้าออกจุดที่ 1 (บ้านสันไร่) จุดที่ 3 (บ้านสันดอย) และจุดที่ 4 (ซอย 5 บ้านสันดอย)

เนื้อที่48.5 ไร่ · 77,600 ตร.ม. — ขยายได้ถึงประมาณ 70 ไร่ โดยการตกลงกับเจ้าของที่ดินข้างเคียง ทั้งนี้ยังไม่มีการตกลงใด ๆ
ผังเมืองเข้าใจว่าเป็นเขตสีชมพู — ที่ดินประเภทชุมชน โดยทั่วไปรองรับที่อยู่อาศัย ร้านค้า และอาคารของชุมชน
การเข้าถึงทางเข้าออก 4 จุด จุดที่สำคัญที่สุดคือจุดที่ 2 ซึ่งเชื่อมออกสู่ทางหลวงหมายเลข 1006 (ถนนสายสันกำแพงเดิม) โดยต้องผ่านที่ดินข้างเคียงซึ่งไม่ได้รวมอยู่ในการขายครั้งนี้ ส่วนทางเข้าออกจุดที่ 1, 3 และ 4 เป็นถนนซอยขนาดเล็ก
สาธารณูปโภคเข้าถึงไฟฟ้าได้สะดวก
น้ำประปาเข้าถึงได้จากทางเข้าออกจุดที่ 1, 2, 3 และ 4
น้ำชลประทานคลองชลประทานเลียบแนวเขตทิศตะวันตก มีน้ำเพียงพอเกือบตลอดทั้งปี
สภาพพื้นที่ที่นาราบ รูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาดใหญ่ เหมาะแก่การพัฒนา
ศักยภาพในการพัฒนาสถานศึกษา · โซลาร์ · เกษตรกรรม · ที่อยู่อาศัย · พาณิชยกรรม
ถึงตัวเมืองเชียงใหม่≈ 14 กม. · 20–40 นาที ขึ้นอยู่กับการจราจร
ถึงสนามบินเชียงใหม่≈ ขับรถ 30 นาที
ราคา4.8 ล้านบาทต่อไร่

⚠ ข้อมูลผังเมืองเป็นข้อมูลเบื้องต้นโดยสังเขป เรายังไม่ได้ตรวจสอบยืนยันกับผังเมืองรวมจังหวัดเชียงใหม่ฉบับที่ใช้บังคับ และแม้ประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินจะถูกต้อง ก็ยังไม่ได้หมายความว่าจะก่อสร้างสิ่งใดได้ เพราะขึ้นอยู่กับผังเมืองที่ใช้บังคับและการขออนุญาตด้านผังเมือง อาคาร และใบอนุญาตที่เกี่ยวข้อง ขอแนะนำให้ท่านตรวจสอบกับสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการตรวจสอบข้อมูลการใช้ประโยชน์ที่ดินที่กฎหมายอนุญาตด้วยตนเอง

ภาพและวิดีโอวิดีโอ + แกลเลอรี · ปัดหรือใช้ลูกศร

FIG. 11 — คันนาผ่านกลางทุ่ง
FIG. 12 — ทุ่งนาและต้นไม้กลางทุ่ง
FIG. 13 — มุมกว้างทั่วทุ่งนาเขียว
FIG. 14 — คลองชลประทานเลียบแนวต้นไม้ด้านทิศตะวันตก
FIG. 15 — ทางเข้าที่มุ่งสู่แปลงที่ดิน

ทำเลที่ตั้ง — สันกำแพง

อำเภอสันกำแพงอยู่ทางตะวันออกของเชียงใหม่ เป็นย่านหมู่บ้านหัตถกรรมและมีพื้นที่อยู่อาศัยที่กำลังขยายตัว บริเวณใกล้เคียงมีโครงการถนนที่ได้รับงบประมาณแล้วสองโครงการ ได้แก่ ทางแยกต่างระดับสันกลาง จุดตัดทางหลวงหมายเลข 121 กับ 1317 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการปรับปรุงถนนวงแหวนมูลค่า 1,500 ล้านบาท และมีกำหนดเปิดใช้ในเร็ว ๆ นี้ และถนนเชื่อม ชม.3029 – ทล.1006 ขนาด 6 ช่องจราจร พร้อมอุโมงค์ยาว 660 เมตร มูลค่า 768.5 ล้านบาท มีกำหนดแล้วเสร็จปี 2571 นอกจากนี้อำเภอสันกำแพงยังเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ถูกระบุไว้ในโครงการสนามบินเชียงใหม่แห่งที่สองที่บ้านธิ หรือสนามบินล้านนา มูลค่าราว 70,000 ล้านบาท ซึ่งยังอยู่ในแผนของภาครัฐ แต่ยังไม่ผ่านความเห็นชอบจากคณะรัฐมนตรีและยังไม่มีพระราชกฤษฎีกาเวนคืนที่ดิน โดยมีกรอบเวลาการจัดหาที่ดินในช่วงปี 2573–2576

≈ 14 กม.
ถึงตัวเมืองเชียงใหม่
≈ 30 นาที
ถึงสนามบินนานาชาติเชียงใหม่
ภาพถ่ายดาวเทียม — หมุดระบุพิกัดของแปลง ไม่ใช่แนวเขต
↗ เปิดใน Google Maps
↗ ตรวจสอบโฉนดกับกรมที่ดิน

กรอกข้อมูลนี้ในแผนที่ของกรมที่ดิน เพื่อดูโฉนดและแนวเขตที่ดินอย่างเป็นทางการ:

เชียงใหม่ · 13-สันกำแพง · โฉนดเลขที่ 2896

ศักยภาพในการพัฒนา — สันกำแพง

โรงเรียนนานาชาติ

โรงเรียนนานาชาติที่เปิดใหม่ในประเทศไทยใช้พื้นที่ราว 50–70 ไร่ ที่ดิน 48.5 ไร่ ติดถนนและมีสาธารณูปโภคพร้อม จึงมีขนาดใกล้เคียงกับที่โครงการลักษณะนี้ต้องการ

  • สิบแปลงย่อยที่ติดกันที่ดินประกอบด้วยแปลงย่อยที่ติดกันสิบแปลง จึงก่อสร้างวิทยาเขตเป็นระยะได้
  • ขนาดพื้นที่เนื้อที่ 77,600 ตารางเมตร เทียบเท่าสนามฟุตบอลมาตรฐานราวสิบเอ็ดสนาม (105 × 68 เมตร)
  • สนามบินห่างจากสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ประมาณ 30 นาทีโดยรถยนต์

ภาพและวิดีโอจำลองแนวคิดที่สร้างด้วย AI บนภาพถ่ายโดรนจริงของที่ดินแปลงนี้ — ไม่ใช่แบบหรือผังที่ได้รับอนุมัติ ไม่ใช่การรังวัดแนวเขตที่แม่นยำ และไม่ใช่เกณฑ์อ้างอิงเรื่องมาตราส่วน

แนวคิดเหล่านี้เป็นเพียงภาพประกอบว่าที่ดินอาจรองรับการพัฒนาแบบใดได้ ไม่ใช่ข้อเสนอ ไม่ใช่การอนุมัติ และไม่ใช่การรับรองว่าจะสามารถก่อสร้างได้จริง ทั้งภาพประกอบเหล่านี้ไม่ใช่หลักฐานว่าการใช้ประโยชน์ที่ปรากฏได้รับอนุญาต มาตราส่วนและความหนาแน่นของสิ่งปลูกสร้างในภาพไม่น่าเชื่อถือ เนื่องจากภาพและวิดีโอที่สร้างด้วย AI ไม่ได้เป็นไปตามมาตราส่วนจริง จำนวน ขนาด และระยะห่างของอาคารที่ปรากฏจึงเป็นเพียงภาพรวม และมักมากกว่าที่ที่ดินจะรองรับได้จริง อย่าใช้จำนวนบ้าน ยูนิต หรือห้องจากภาพเหล่านี้เป็นเกณฑ์ การใช้ประโยชน์ที่ดินขึ้นอยู่กับผังเมืองที่บังคับใช้ และการขออนุญาตด้านผังเมือง การก่อสร้าง และใบอนุญาตต่าง ๆ ซึ่งเรายังไม่ได้ตรวจสอบด้วยตนเอง การใช้ประโยชน์บางอย่างที่แสดงไว้อาจถูกจำกัดหรือห้ามในที่ดินแปลงนี้ โดยเฉพาะการใช้เพื่อการพาณิชย์และอุตสาหกรรมซึ่งต้องขอใบอนุญาตเฉพาะเพิ่มเติม การให้บริการที่พักมีความอ่อนไหวต่อขนาดเป็นพิเศษ หากเกินเกณฑ์ตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรมจะถือเป็นโรงแรมที่ต้องขอใบอนุญาต ซึ่งผังเมืองบางประเภทไม่อนุญาต และผังเมืองที่ใช้บังคับกับที่ดินแปลงนี้ยังไม่ได้รับการยืนยันกับแผนที่ทางการ ตัวเลขที่แสดงในแต่ละแนวคิดเป็นตัวเลขโดยประมาณ อ้างอิงจากการวัดพื้นที่ของแปลงที่ดินเองและแหล่งข้อมูลสาธารณะ และไม่มีการรับประกัน ผู้ซื้อต้องตรวจสอบข้อมูลด้วยตนเองกับสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดเชียงใหม่ และขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญก่อนที่จะเชื่อถือการใช้ประโยชน์ใด ๆ ที่แสดงไว้

แปลงถัดไป02 — แม่ริม →
ติดต่อเรา — Contact

สอบถาม

กรุณาส่งข้อความพร้อมรายละเอียดของท่านผ่านแบบฟอร์มด้านล่าง เราจะติดต่อกลับภายใน 1-3 วันทำการ

ในข้อความ กรุณาเล่าภูมิหลังของท่านพอสังเขป และแจ้งสั้น ๆ ว่าเหตุใดท่านจึงสนใจที่ดินแปลงที่เลือก

ขอเรียนให้ทราบว่าที่ดินทั้งสองแปลงนี้เจ้าของเสนอขายเองโดยตรง เราจึงไม่เจรจาผ่านนายหน้าที่ดิน

hello@cnxproperties.com