สันกำแพง
รายละเอียดแปลง
ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ในอำเภอสันกำแพง ทางตะวันออกของตัวเมืองเชียงใหม่ เนื้อที่ 48.5 ไร่ เป็นที่ราบโล่งที่เคยไถเตรียมทำการเกษตร ประกอบด้วยแปลงย่อยที่ติดกันสิบแปลง มีแนวต้นไม้อยู่ทางทิศตะวันออก และมีบ้านเรือนของหมู่บ้านอยู่ทางทิศตะวันตกและทิศเหนือ ที่ดินผืนติดกันขนาดนี้ พื้นที่ราบ และอยู่ใกล้ตัวเมืองเพียงเท่านี้ ไม่ค่อยมีออกสู่ตลาด
ถนน ชม.2059 (ถนนสายบ้านออน) ผ่านข้างที่ดิน ทางหลวงหมายเลข 1006 อยู่ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ และทางหลวงหมายเลข 1317 อยู่ทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ผังระวางที่ดินระบุทางเข้าออกของแปลงไว้สี่จุด และเข้าถึงไฟฟ้ากับน้ำประปาได้ หนึ่งในสี่จุดนั้น — ระบุว่า Road 2 ในภาพแนวเขต — ต้องผ่านที่ดินแปลงข้างเคียงทางทิศตะวันตกเนื้อที่ประมาณ 26.5 ไร่ ซึ่งไม่ได้รวมอยู่ในแปลงนี้ การซื้อที่ดินแปลงดังกล่าวเพิ่มเติมอาจเป็นไปได้โดยการตกลงกับเจ้าของ ซึ่งจะทำให้มีเนื้อที่รวมประมาณ 75 ไร่ และเปิดทางเข้าออกจุดที่สี่ แต่แปลงดังกล่าวไม่ได้เสนอขายในประกาศนี้ และยังไม่มีการตกลงใด ๆ ถือครองด้วยโฉนดที่ดินซึ่งมีประวัติการถือครองสะอาด เหมาะสำหรับการจัดสรรที่อยู่อาศัย โรงแรมรีสอร์ท โซลาร์ฟาร์ม หรือการถือครองที่ดินระยะยาว
คุณลักษณะที่ดิน — สันกำแพง
ตะวันออกของตัวเมือง บนเส้นทางหัตถกรรม
อำเภอสันกำแพงอยู่ทางตะวันออกของเชียงใหม่ เป็นย่านหมู่บ้านหัตถกรรมและมีพื้นที่อยู่อาศัยที่กำลังขยายตัว บริเวณใกล้เคียงมีโครงการถนนที่ได้รับงบประมาณแล้วสองโครงการ ได้แก่ ทางแยกต่างระดับสันกลาง จุดตัดทางหลวงหมายเลข 121 กับ 1317 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการปรับปรุงถนนวงแหวนมูลค่า 1,500 ล้านบาท คืบหน้าแล้ว 91.6% เมื่อเดือนพฤษภาคม 2569 และถนนเชื่อม ชม.3029 – ทล.1006 ขนาด 6 ช่องจราจร พร้อมอุโมงค์ยาว 660 เมตร มูลค่า 768.5 ล้านบาท มีกำหนดแล้วเสร็จปี 2571 นอกจากนี้อำเภอสันกำแพงยังเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ถูกระบุไว้ในโครงการสนามบินเชียงใหม่แห่งที่สอง หรือสนามบินล้านนา มูลค่าราว 70,000 ล้านบาท ซึ่งยังอยู่ในแผนของภาครัฐ แต่ยังไม่ผ่านความเห็นชอบจากคณะรัฐมนตรีและยังไม่มีพระราชกฤษฎีกาเวนคืนที่ดิน โดยมีกรอบเวลาการจัดหาที่ดินในช่วงปี 2573–2576
ศักยภาพในการพัฒนา — สันกำแพง
โรงเรียนนานาชาติ
โรงเรียนนานาชาติที่เปิดใหม่ในประเทศไทยใช้พื้นที่ราว 50–70 ไร่ ที่ดิน 48.5 ไร่ ติดถนนและมีสาธารณูปโภคพร้อม จึงมีขนาดใกล้เคียงกับที่โครงการลักษณะนี้ต้องการ
- สิบแปลงย่อยที่ติดกันที่ดินประกอบด้วยแปลงย่อยที่ติดกันสิบแปลง จึงก่อสร้างวิทยาเขตเป็นระยะได้
- ขนาดพื้นที่เนื้อที่ 77,600 ตารางเมตร เทียบเท่าสนามฟุตบอลมาตรฐานราวสิบเอ็ดสนาม (105 × 68 เมตร)
- สนามบินห่างจากสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ประมาณ 30 นาทีโดยรถยนต์
ภาพและวิดีโอจำลองแนวคิดที่สร้างด้วย AI บนภาพถ่ายโดรนจริงของที่ดินแปลงนี้ — ไม่ใช่แบบหรือผังที่ได้รับอนุมัติ ไม่ใช่การรังวัดแนวเขตที่แม่นยำ และไม่ใช่เกณฑ์อ้างอิงเรื่องมาตราส่วน
แนวคิดเหล่านี้เป็นเพียงภาพประกอบว่าที่ดินอาจรองรับการพัฒนาแบบใดได้ ไม่ใช่ข้อเสนอ ไม่ใช่การอนุมัติ และไม่ใช่การรับรองว่าจะสามารถก่อสร้างได้จริง ทั้งภาพประกอบเหล่านี้ไม่ใช่หลักฐานว่าการใช้ประโยชน์ที่ปรากฏได้รับอนุญาต มาตราส่วนและความหนาแน่นของสิ่งปลูกสร้างในภาพไม่น่าเชื่อถือ เนื่องจากภาพและวิดีโอที่สร้างด้วย AI ไม่ได้เป็นไปตามมาตราส่วนจริง จำนวน ขนาด และระยะห่างของอาคารที่ปรากฏจึงเป็นเพียงภาพรวม และมักมากกว่าที่ที่ดินจะรองรับได้จริง อย่าใช้จำนวนบ้าน ยูนิต หรือห้องจากภาพเหล่านี้เป็นเกณฑ์ การใช้ประโยชน์ที่ดินขึ้นอยู่กับผังเมืองที่บังคับใช้ และการขออนุญาตด้านผังเมือง การก่อสร้าง และใบอนุญาตต่าง ๆ ซึ่งเรายังไม่ได้ตรวจสอบด้วยตนเอง การใช้ประโยชน์บางอย่างที่แสดงไว้อาจถูกจำกัดหรือห้ามในที่ดินแปลงนี้ โดยเฉพาะการใช้เพื่อการพาณิชย์และอุตสาหกรรมซึ่งต้องขอใบอนุญาตเฉพาะเพิ่มเติม การให้บริการที่พักมีความอ่อนไหวต่อขนาดเป็นพิเศษ หากเกินเกณฑ์ตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรมจะถือเป็นโรงแรมที่ต้องขอใบอนุญาต ซึ่งผังเมืองบางประเภทไม่อนุญาต และผังเมืองที่ใช้บังคับกับที่ดินแปลงนี้ยังไม่ได้รับการยืนยันกับแผนที่ทางการ ตัวเลขที่แสดงในแต่ละแนวคิดเป็นตัวเลขโดยประมาณ อ้างอิงจากการวัดพื้นที่ของแปลงที่ดินเองและแหล่งข้อมูลสาธารณะ และไม่มีการรับประกัน ผู้ซื้อต้องตรวจสอบข้อมูลด้วยตนเองกับสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดเชียงใหม่ และขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญก่อนที่จะเชื่อถือการใช้ประโยชน์ใด ๆ ที่แสดงไว้
สอบถาม
เอกสารฉบับเต็ม เอกสารสิทธิ์ และนัดหมายชมที่ดิน — สำหรับผู้ซื้อที่ผ่านการพิจารณา
hello@cnxproperties.com