แม่ริม
รายละเอียดแปลง
ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ที่บ้านห้วยทราย อำเภอแม่ริม จังหวัดเชียงใหม่ ห่างจากตัวเมืองเชียงใหม่ประมาณ 26 กิโลเมตร หรือราว 30 นาที เนื้อที่ 76 ไร่ เป็นนาข้าวขนาบสองฝั่งของแม่น้ำแม่ริมที่มีแนวต้นไม้เรียงราย มีคลองชลประทานขนาบทั้งสองด้านซึ่งมีน้ำไหลตลอดทั้งปี และมีน้ำพุธรรมชาติที่ให้น้ำแร่จากใต้ดิน ตัวที่ดินอยู่ในระดับสูงและมีแนวคันกั้นน้ำที่สร้างไว้อย่างดี จึงมองเห็นวิวสายน้ำได้จากหลายมุมของแปลง โดยมีทิวเขาอยู่ทางทิศเหนือ
รอบที่ดินมีเส้นทางคดเคี้ยวผ่านป่าธรรมชาติและดงไผ่ เหมาะแก่การเดินเล่นและปั่นจักรยาน มีวัดชลประทานตั้งอยู่บริเวณทางเข้าที่ดิน และมีวัดอีกแห่งบนยอดเขาใกล้เคียง ช่วยเพิ่มความสงบร่มรื่นให้แก่พื้นที่ การเดินทางสะดวกด้วยถนนลาดยางผ่านทางหลวงชนบท ชม.3009 เชื่อมต่อทางหลวง 107 เข้าสู่ตัวเมือง ที่ดินมีศักยภาพสูงสำหรับพัฒนาเป็นฟาร์มสเตย์ขนาดเล็ก ศูนย์ปฏิบัติธรรม บ้านพักเพื่อการเกษียณ รีสอร์ตเชิงนิเวศ ตลอดจนสวนผลไม้และเกษตรมูลค่าสูง ที่ดินที่เสนอขายในที่นี้มีเนื้อที่ 76 ไร่ ส่วนที่ดินข้างเคียงทางทิศตะวันตกอีกประมาณ 18 ไร่ ซึ่งจะทำให้รวมเป็นราว 94 ไร่ นั้น อาจจัดหาเพิ่มเติมได้ในราคาต่อไร่เดียวกัน โดยต้องตกลงกับเจ้าของที่ดินข้างเคียง แต่ยังไม่ได้เสนอขายในที่นี้และยังไม่มีข้อตกลงใด ๆ
คุณลักษณะที่ดิน — แม่ริม
เหนือตัวเมือง ริมแม่น้ำแม่ริม
บ้านห้วยทรายอยู่ในเขตเชิงเขาแม่ริมอันเขียวขจี ห่างจากตัวเมืองเชียงใหม่ประมาณ 26 กิโลเมตร หรือราว 30 นาที ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติเปรมติณสูลานนท์ บริเวณใกล้เคียงมีสนามกอล์ฟอัลไพน์ กอล์ฟรีสอร์ท เชียงใหม่ไฮแลนด์ กอล์ฟ แอนด์ สปา รีสอร์ท และโอเรียนทัล วิลเลจ รีสอร์ท เดินทางเข้าถึงด้วยถนนลาดยางผ่านทางหลวงชนบท ชม.3009 ซึ่งเชื่อมกับทางหลวง 107 เข้าสู่ตัวเมือง
ศักยภาพในการพัฒนา — แม่ริม
ฟาร์มสเตย์เชิงนิเวศ
ที่พักขนาดเล็กในทำเลธรรมชาติเขียวขจี มองเห็นวิวภูเขาที่งดงาม
- แม่น้ำแม่ริมแม่น้ำแม่ริมที่มีแนวต้นไม้เรียงรายไหลผ่านที่ดิน และมีคลองชลประทานขนาบทั้งสองด้าน
- เส้นทางในป่ามีเส้นทางคดเคี้ยวผ่านป่าไม้และไผ่พื้นถิ่นรอบที่ดิน เดินเล่นและปั่นจักรยานได้จากหน้าบ้าน
- จากตัวเมืองห่างจากตัวเมืองเชียงใหม่ประมาณ 26 กิโลเมตร หรือราว 30 นาทีโดยรถยนต์
ภาพและวิดีโอจำลองแนวคิดที่สร้างด้วย AI บนภาพถ่ายโดรนจริงของที่ดินแปลงนี้ — ไม่ใช่แบบหรือผังที่ได้รับอนุมัติ ไม่ใช่การรังวัดแนวเขตที่แม่นยำ และไม่ใช่เกณฑ์อ้างอิงเรื่องมาตราส่วน
ภาพที่สร้างด้วย AI ไม่ใช่ภาพที่แม่นยำ ภาพจำลองบางภาพแสดงการพัฒนาที่ล้ำออกไปนอกแปลงที่ดิน ไปยังที่ดินข้างเคียงซึ่งไม่ได้รวมอยู่ในการขายครั้งนี้ ที่ดินทางทิศตะวันตกอีกประมาณ 18 ไร่ อาจจัดหาเพิ่มได้โดยตกลงกับเจ้าของที่ดินข้างเคียง รวมเป็นราว 94 ไร่ แต่ยังไม่ได้เสนอขายในที่นี้และยังไม่มีข้อตกลงใด ๆ ทั้งนี้ตัวแปลงที่ดินเองมีเนื้อที่ 76 ไร่
แนวคิดเหล่านี้เป็นเพียงภาพประกอบว่าที่ดินอาจรองรับการพัฒนาแบบใดได้ ไม่ใช่ข้อเสนอ ไม่ใช่การอนุมัติ และไม่ใช่การรับรองว่าจะสามารถก่อสร้างได้จริง ทั้งภาพประกอบเหล่านี้ไม่ใช่หลักฐานว่าการใช้ประโยชน์ที่ปรากฏได้รับอนุญาต มาตราส่วนและความหนาแน่นของสิ่งปลูกสร้างในภาพไม่น่าเชื่อถือ เนื่องจากภาพและวิดีโอที่สร้างด้วย AI ไม่ได้เป็นไปตามมาตราส่วนจริง จำนวน ขนาด และระยะห่างของอาคารที่ปรากฏจึงเป็นเพียงภาพรวม และมักมากกว่าที่ที่ดินจะรองรับได้จริง อย่าใช้จำนวนบ้าน ยูนิต หรือห้องจากภาพเหล่านี้เป็นเกณฑ์ การใช้ประโยชน์ที่ดินขึ้นอยู่กับผังเมืองที่บังคับใช้ และการขออนุญาตด้านผังเมือง การก่อสร้าง และใบอนุญาตต่าง ๆ ซึ่งเรายังไม่ได้ตรวจสอบด้วยตนเอง การใช้ประโยชน์บางอย่างที่แสดงไว้อาจถูกจำกัดหรือห้ามในที่ดินแปลงนี้ โดยเฉพาะการใช้เพื่อการพาณิชย์และอุตสาหกรรมซึ่งต้องขอใบอนุญาตเฉพาะเพิ่มเติม การให้บริการที่พักมีความอ่อนไหวต่อขนาดเป็นพิเศษ หากเกินเกณฑ์ตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรมจะถือเป็นโรงแรมที่ต้องขอใบอนุญาต ซึ่งผังเมืองบางประเภทไม่อนุญาต และผังเมืองที่ใช้บังคับกับที่ดินแปลงนี้ยังไม่ได้รับการยืนยันกับแผนที่ทางการ ตัวเลขที่แสดงในแต่ละแนวคิดเป็นตัวเลขโดยประมาณ อ้างอิงจากการวัดพื้นที่ของแปลงที่ดินเองและแหล่งข้อมูลสาธารณะ และไม่มีการรับประกัน ผู้ซื้อต้องตรวจสอบข้อมูลด้วยตนเองกับสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดเชียงใหม่ และขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญก่อนที่จะเชื่อถือการใช้ประโยชน์ใด ๆ ที่แสดงไว้
สอบถาม
เอกสารฉบับเต็ม เอกสารสิทธิ์ และนัดหมายชมที่ดิน — สำหรับผู้ซื้อที่ผ่านการพิจารณา
hello@cnxproperties.com