หน้าแรก / 02 — Mae Rim

แม่ริม

แปลง MR-0218.985091° N — 98.903358° E76 ไร่ประกาศขาย — โฉนดที่ดิน

FIG. 01 — วิดีโอพาชมมุมสูง (ภาษาไทย) สมบูรณ์ที่สุดในสามวิดีโอ01 / 22

เนื้อที่

76 ไร่

เอกสารสิทธิ์

โฉนด — 50 ฉบับ

การเข้าถึง

ทางเข้าออก 2 จุด

ราคา

2.4 ล้านบาทต่อไร่

ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ที่บ้านห้วยทราย อำเภอแม่ริม ห่างจากตัวเมืองเชียงใหม่ประมาณ 30–60 นาที และอยู่ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติเปรมติณสูลานนท์ เนื้อที่ 76 ไร่ เขียวขจีและงดงาม เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มองหาทำเลอันเงียบสงบ เป็นส่วนตัว และใกล้ชิดธรรมชาติ นาข้าวขนาบอยู่สองฝั่งของแม่น้ำแม่ริมที่มีแนวต้นไม้เรียงราย โดยอยู่สูงกว่าพื้นที่รับน้ำหลากของแม่น้ำซึ่งมีการจัดการไว้อย่างดี และมีคลองอยู่ติดแนวเขตที่ดิน ส่งน้ำเพื่อการเกษตรตลอดทั้งปี

ที่ดินมีศักยภาพสูงสำหรับการพัฒนาได้หลากหลายรูปแบบ ทั้งสวนผลไม้และเกษตรกรรม โครงการบ้านพักเพื่อการเกษียณ การท่องเที่ยวเชิงนิเวศและศูนย์การเรียนรู้กลางแจ้ง สถานพักฟื้นเพื่อสุขภาพหรือรีสอร์ต ตลอดจนศาสนสถานและสถานปฏิบัติธรรม

จากหลายจุดบนที่ดินมองเห็นทิวเขาและสายน้ำได้อย่างงดงาม รอบที่ดินมีเส้นทางหลายสายคดเคี้ยวผ่านป่าธรรมชาติและดงไผ่ เหมาะแก่การเดินเล่น วิ่ง และปั่นจักรยาน และมีวัดอยู่ใกล้เคียงสองแห่ง แห่งหนึ่งตั้งอยู่บนยอดเขา ช่วยเพิ่มความสงบร่มรื่นให้แก่พื้นที่

การเดินทางสะดวก เชื่อมต่อสู่ตัวเมืองเชียงใหม่และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ด้วยทางหลวงชนบท ชม.3009 และทางหลวงหมายเลข 107

ที่ดินมีโฉนดที่ดิน (น.ส.4) ครบทั้ง 50 ฉบับ และอยู่ในความครอบครองของครอบครัวเดียวกันมาเป็นเวลา 24 ปี โดยมีประวัติการถือครองที่สะอาด ที่ดินที่เสนอขายในที่นี้มีเนื้อที่ 76 ไร่ ส่วนที่ดินข้างเคียงทางทิศตะวันตกที่ติดกับส่วนที่ 3 อีกประมาณ 18 ไร่ ซึ่งจะทำให้รวมเป็นราว 94 ไร่ นั้น อาจจัดหาเพิ่มเติมได้โดยต้องตกลงกับเจ้าของที่ดินข้างเคียง แต่ยังไม่ได้เสนอขายในที่นี้และยังไม่มีข้อตกลงใด ๆ

เนื้อที่76 ไร่ (ตามโฉนด 76-1-37) · 122,148 ตร.ม.

การแบ่งส่วนสามส่วน แบ่งด้วยแม่น้ำแม่ริม — 32 ไร่ (ส่วนที่ 1), 36 ไร่ (2) และ 8 ไร่ (3)

ที่ดินเพิ่มเติมจัดหาเพิ่มได้ถึงประมาณ 94 ไร่ — คือที่ดิน 76 ไร่ที่เสนอขายในที่นี้ รวมกับที่ดินข้างเคียงทางทิศตะวันตกที่ติดกับส่วนที่ 3 อีกราว 18 ไร่ ในราคาต่อไร่เดียวกัน ขึ้นอยู่กับการตกลงกับเจ้าของที่ดินข้างเคียง ส่วนเพิ่มอีก 18 ไร่นี้ยังไม่ได้เสนอขายในที่นี้ และยังไม่มีข้อตกลง

เอกสารสิทธิ์โฉนดที่ดิน (น.ส.4) — 50 ฉบับ ประวัติสะอาด

ที่ตั้งทางหลวงชนบท ชม.3009 ห้วยทราย แม่ริม เชียงใหม่ 50180

ผังเมืองเข้าใจว่าเป็นเขตสีเขียว — ชนบทและเกษตรกรรม โดยทั่วไปรองรับการเกษตร ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ศาสนสถาน สถานศึกษา และนันทนาการ

การเข้าถึงทางเข้าออก 2 จุด จาก ชม.3009 · ถนนท้องถิ่น 2 สายผ่านที่ดิน

สาธารณูปโภคเข้าถึงไฟฟ้าและน้ำประปาได้สะดวก

น้ำคลองชลประทานส่งน้ำเข้าที่ดินตลอดทั้งปี

พื้นที่รับน้ำของแม่น้ำที่ดินที่มีโฉนดอยู่สูงกว่าพื้นที่รับน้ำของแม่น้ำ

สภาพพื้นที่นาข้าวที่ราบและยกระดับ อยู่สูงกว่าพื้นที่รับน้ำของแม่น้ำ

ศักยภาพในการพัฒนาอีโครีสอร์ต · ฟาร์มสเตย์ · บ้านพักวัยเกษียณ · สถานปฏิบัติธรรม · สวนผลไม้

ถึงตัวเมืองเชียงใหม่≈ 26 กม. · ขับรถ 30–60 นาที ขึ้นอยู่กับการจราจร

ถึงสนามบินเชียงใหม่≈ ขับรถ 45–60 นาที ขึ้นอยู่กับการจราจร

ราคา2.4 ล้านบาทต่อไร่

⚠ ข้อมูลผังเมืองเป็นข้อมูลเบื้องต้นโดยสังเขป เรายังไม่ได้ตรวจสอบยืนยันกับผังเมืองรวมจังหวัดเชียงใหม่ฉบับที่ใช้บังคับ และแม้ประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินจะถูกต้อง ก็ยังไม่ได้หมายความว่าจะก่อสร้างสิ่งใดได้ เพราะขึ้นอยู่กับผังเมืองที่ใช้บังคับและการขออนุญาตด้านผังเมือง อาคาร และใบอนุญาตที่เกี่ยวข้อง ขอแนะนำให้ท่านตรวจสอบกับสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการตรวจสอบข้อมูลการใช้ประโยชน์ที่ดินที่กฎหมายอนุญาตด้วยตนเอง

ภาพและวิดีโอวิดีโอ + แกลเลอรี · ปัดหรือใช้ลูกศร

FIG. 23 — เดินบนทางดงไผ่ที่ทอดผ่านข้างที่ดิน

FIG. 26 — กระท่อมกลางนาข้าวที่กำลังเติบโต

FIG. 28 — เส้นทางป่าไผ่และป่าธรรมชาติเลียบที่ดิน

FIG. 29 — ต้นข้าวเขียวสุดสายตา ทอดไปถึงทิวเขา

FIG. 30 — ข้าวเริ่มเหลืองพร้อมเก็บเกี่ยว มีต้นตาลและทิวเขาอยู่เบื้องหลัง

FIG. 31 — ขอบแปลงนามองจากใต้ร่มแนวต้นไม้

FIG. 32 — ทางเดินในนาและร่องน้ำชลประทานที่หล่อเลี้ยงแปลงนา

FIG. 33 — แสงบ่ายคล้อยเหนือทุ่งนา มองจากแนวไผ่ริมแปลง

FIG. 34 — ผืนนาที่ขังน้ำก่อนปักดำ มีวัดของหมู่บ้านอยู่เบื้องหลัง

FIG. 35 — แสงเย็นสะท้อนผืนนาที่ขังน้ำ ทิวเขาอยู่เบื้องหลัง

ทำเลที่ตั้ง — ห้วยทราย แม่ริม

บ้านห้วยทรายอยู่ในเขตเชิงเขาแม่ริมอันเขียวขจี ห่างจากตัวเมืองเชียงใหม่ประมาณ 26 กิโลเมตร หรือราว 30–60 นาที ขึ้นอยู่กับการจราจร ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติเปรมติณสูลานนท์ บริเวณใกล้เคียงมีสนามกอล์ฟอัลไพน์ กอล์ฟรีสอร์ท เชียงใหม่ไฮแลนด์ กอล์ฟ แอนด์ สปา รีสอร์ท และโอเรียนทัล วิลเลจ รีสอร์ท เดินทางเข้าถึงด้วยถนนลาดยางผ่านทางหลวงชนบท ชม.3009 ซึ่งเชื่อมกับทางหลวง 107 เข้าสู่ตัวเมือง

≈ 26 กม.

ถึงตัวเมืองเชียงใหม่

≈ 45–60 นาที

ถึงสนามบินนานาชาติเชียงใหม่

ภาพถ่ายดาวเทียม — หมุดระบุพิกัดของแปลง ไม่ใช่แนวเขต

↗ เปิดใน Google Maps

↗ ตรวจสอบโฉนดกับกรมที่ดิน

กรอกข้อมูลนี้ในแผนที่ของกรมที่ดิน เพื่อดูโฉนดและแนวเขตที่ดินอย่างเป็นทางการ:

เชียงใหม่ · 07-แม่ริม · โฉนดเลขที่ 32357 (หนึ่งในทั้งหมด 50 ฉบับ)

ศักยภาพในการพัฒนา — แม่ริม

รีสอร์ตเชิงนิเวศ

ที่พักไม้ชั้นเดียวกระจายตัวท่ามกลางแมกไม้ โดยมีแม่น้ำ ป่า และภูเขาเป็นฉากหลัง

ทางหลวง 3009ทางเข้าออกสองจุดจากทางหลวงหมายเลข 3009 และมีถนนท้องถิ่นสองสายตัดผ่านที่ดิน
ผืนเดียวต่อเนื่อง76 ไร่ในผืนเดียวต่อเนื่อง — 122,148 ตารางเมตร ตามโฉนด
โฉนดที่ดินถือครองด้วยโฉนด 50 ฉบับ ประวัติการถือครองสะอาด

ฟาร์มสเตย์เชิงนิเวศ

ที่พักขนาดเล็กในทำเลธรรมชาติเขียวขจี มองเห็นวิวภูเขาที่งดงาม

แม่น้ำแม่ริมแม่น้ำแม่ริมที่มีแนวต้นไม้เรียงรายไหลผ่านที่ดิน และมีคลองชลประทานขนาบทั้งสองด้าน
เส้นทางในป่ามีเส้นทางคดเคี้ยวผ่านป่าไม้และไผ่พื้นถิ่นรอบที่ดิน เดินเล่นและปั่นจักรยานได้จากหน้าบ้าน
จากตัวเมืองห่างจากตัวเมืองเชียงใหม่ประมาณ 26 กิโลเมตร ราว 30–60 นาที ขึ้นอยู่กับการจราจร

บ้านพักเพื่อการเกษียณ

เงียบสงบ เป็นธรรมชาติ เหมาะแก่การใช้ชีวิตหลังเกษียณ

อยู่สูงกว่าพื้นที่รับน้ำที่ดินที่มีโฉนดตั้งอยู่สูงกว่าพื้นที่รับน้ำของแม่น้ำ
สาธารณูปโภคเข้าถึงไฟฟ้าและน้ำประปาได้ที่ที่ดิน
ถนนสู่ตัวเมืองทางหลวงชนบท ชม.3009 เชื่อมทางหลวงหมายเลข 107 เข้าสู่ตัวเมืองเชียงใหม่ ราว 30–60 นาที พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในเมือง

ศูนย์ปฏิบัติธรรม

บรรยากาศเงียบสงบร่มรื่นด้วยแมกไม้ เหมาะแก่ศูนย์ปฏิบัติธรรม มีน้ำพุธรรมชาติ อากาศบริสุทธิ์จากภูเขา และพื้นที่กว้างพอให้วางอาคารและกุฏิห่างกันได้

น้ำพุแร่ธรรมชาติในที่ดินมีน้ำพุธรรมชาติที่ให้น้ำแร่จากใต้ดินตลอดทั้งปี
วิวทิวทัศน์มองเห็นวิวภูเขาและสายน้ำได้จากหลายมุมของแปลง
วัดสองแห่งมีวัดอยู่ใกล้สองแห่ง หนึ่งในนั้นตั้งอยู่บนยอดเนิน

สวนผลไม้และเกษตรมูลค่าสูง

มีน้ำพุธรรมชาติในทำเลเชิงเขา เหมาะแก่พืชมูลค่าสูง เช่น กาแฟ อะโวคาโด และลำไย

น้ำตลอดทั้งปีมีคลองชลประทานขนาบทั้งสองด้านของที่ดิน มีน้ำไหลตลอดทั้งปี
สามส่วนขนาด 32 / 36 / 8 ไร่ ต่อเนื่องกัน ปลูกพืชต่างชนิดในแต่ละส่วนได้
พื้นที่ราบนาข้าวที่ราบและยกระดับ อยู่สูงกว่าพื้นที่รับน้ำของแม่น้ำ

รีสอร์ตเชิงนิเวศ

ทางหลวง 3009ทางเข้าออกสองจุดจากทางหลวงหมายเลข 3009 และมีถนนท้องถิ่นสองสายตัดผ่านที่ดิน
ผืนเดียวต่อเนื่อง76 ไร่ในผืนเดียวต่อเนื่อง — 122,148 ตารางเมตร ตามโฉนด
โฉนดที่ดินถือครองด้วยโฉนด 50 ฉบับ ประวัติการถือครองสะอาด

ภาพและวิดีโอจำลองแนวคิดที่สร้างด้วย AI บนภาพถ่ายโดรนจริงของที่ดินแปลงนี้ — ไม่ใช่แบบหรือผังที่ได้รับอนุมัติ ไม่ใช่การรังวัดแนวเขตที่แม่นยำ และไม่ใช่เกณฑ์อ้างอิงเรื่องมาตราส่วน

ภาพที่สร้างด้วย AI ไม่ใช่ภาพที่แม่นยำ ภาพจำลองบางภาพแสดงการพัฒนาที่ล้ำออกไปนอกแปลงที่ดิน ไปยังที่ดินข้างเคียงซึ่งไม่ได้รวมอยู่ในการขายครั้งนี้ ที่ดินทางทิศตะวันตกอีกประมาณ 18 ไร่ อาจจัดหาเพิ่มได้โดยตกลงกับเจ้าของที่ดินข้างเคียง รวมเป็นราว 94 ไร่ แต่ยังไม่ได้เสนอขายในที่นี้และยังไม่มีข้อตกลงใด ๆ ทั้งนี้ตัวแปลงที่ดินเองมีเนื้อที่ 76 ไร่

แนวคิดเหล่านี้เป็นเพียงภาพประกอบว่าที่ดินอาจรองรับการพัฒนาแบบใดได้ ไม่ใช่ข้อเสนอ ไม่ใช่การอนุมัติ และไม่ใช่การรับรองว่าจะสามารถก่อสร้างได้จริง ทั้งภาพประกอบเหล่านี้ไม่ใช่หลักฐานว่าการใช้ประโยชน์ที่ปรากฏได้รับอนุญาต มาตราส่วนและความหนาแน่นของสิ่งปลูกสร้างในภาพไม่น่าเชื่อถือ เนื่องจากภาพและวิดีโอที่สร้างด้วย AI ไม่ได้เป็นไปตามมาตราส่วนจริง จำนวน ขนาด และระยะห่างของอาคารที่ปรากฏจึงเป็นเพียงภาพรวม และมักมากกว่าที่ที่ดินจะรองรับได้จริง อย่าใช้จำนวนบ้าน ยูนิต หรือห้องจากภาพเหล่านี้เป็นเกณฑ์ การใช้ประโยชน์ที่ดินขึ้นอยู่กับผังเมืองที่บังคับใช้ และการขออนุญาตด้านผังเมือง การก่อสร้าง และใบอนุญาตต่าง ๆ ซึ่งเรายังไม่ได้ตรวจสอบด้วยตนเอง การใช้ประโยชน์บางอย่างที่แสดงไว้อาจถูกจำกัดหรือห้ามในที่ดินแปลงนี้ โดยเฉพาะการใช้เพื่อการพาณิชย์และอุตสาหกรรมซึ่งต้องขอใบอนุญาตเฉพาะเพิ่มเติม การให้บริการที่พักมีความอ่อนไหวต่อขนาดเป็นพิเศษ หากเกินเกณฑ์ตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรมจะถือเป็นโรงแรมที่ต้องขอใบอนุญาต ซึ่งผังเมืองบางประเภทไม่อนุญาต และผังเมืองที่ใช้บังคับกับที่ดินแปลงนี้ยังไม่ได้รับการยืนยันกับแผนที่ทางการ ตัวเลขที่แสดงในแต่ละแนวคิดเป็นตัวเลขโดยประมาณ อ้างอิงจากการวัดพื้นที่ของแปลงที่ดินเองและแหล่งข้อมูลสาธารณะ และไม่มีการรับประกัน ผู้ซื้อต้องตรวจสอบข้อมูลด้วยตนเองกับสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดเชียงใหม่ และขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญก่อนที่จะเชื่อถือการใช้ประโยชน์ใด ๆ ที่แสดงไว้

แปลงถัดไป01 — สันกำแพง →

ติดต่อเรา — Contact

สอบถาม

กรุณาส่งข้อความพร้อมรายละเอียดของท่านผ่านแบบฟอร์มด้านล่าง เราจะติดต่อกลับภายใน 1-3 วันทำการ

ในข้อความ กรุณาเล่าภูมิหลังของท่านพอสังเขป และแจ้งสั้น ๆ ว่าเหตุใดท่านจึงสนใจที่ดินแปลงที่เลือก

ขอเรียนให้ทราบว่าที่ดินทั้งสองแปลงนี้เจ้าของเสนอขายเองโดยตรง เราจึงไม่เจรจาผ่านนายหน้าที่ดิน

hello@cnxproperties.com